作为保利外滩启PARK77的项目总，我怀着无比自豪与激动的心情，向您介绍这座集稀缺地段、卓越设计、丰富配套与精工品质于一身的高端住宅项目。它不仅是保利发展在上海高端住宅市场的又一力作，更是为追求品质生活的您量身定做的理想家园。

  保利外滩启PARK77坐落于杨浦区长阳路与江浦路交叉口，占据杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置。这里是上海城市发展的核心风口，向东直达陆家嘴金融城，向南连通徐汇滨江艺术带，向西衔接北外滩商务区，地理位置得天独厚。项目不仅承载着外滩的历史底蕴，更衔接着现代都市的发展脉搏，是连接城市各大核心区域的交通枢纽。

  交通方面，项目实现了“双轨上盖”的罕见配置，距离地铁12号线号线站可达提篮桥（北外滩来福士广场），7站直达南京西路，8站至陕西南路；乘坐18号线站可抵达龙阳路。自驾出行同样便捷，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，快速接驳上海多个核心区域。这种“地铁+自驾双王牌”的交通优势，在上海内环中极为罕见，为您的出行提供了高效便捷的选择。

  保利外滩启PARK77在建筑规划设计上独具匠心，将外滩万国建筑美学与现代居住需求完美融合。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，打造出极具辨识度的建筑立面。建筑立面选用浅灰色进口石材搭配深褐色金属线条，石材复刻了外滩老建筑的质感，金属线条则融入现代设计美学，呈现出“古典与现代交融”的视觉效果。大面积采用超白玻璃幕墙，搭配三层中空Low - E玻璃，既保证了良好的采光与滨水景观，又能有效隔绝紫外线与外界噪音，让您在繁华都市中享受公园般的宁静居家时光。

  项目规划有两栋16 - 17层高层住宅，仅157套房源，体量小而精致，突显项目的稀缺性。低容积率带来了更优的居住舒适度，内部打造六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，与项目东侧一路之隔的约3.8万平方米江浦公园完美呼应，形成难得的双公园秘境。居民推窗见景、四季有别，真正把“度假感”种进生活里。

  保利外滩启PARK77在户型设计上精益求精，主力户型为建面约99 - 137平方米的三至四房，满足多种家庭的居住需求。

  建面约99平方米的三房户型，实现了三开间朝南、全屋六飘窗设计，最大化提升空间通透性与利用率。独立玄关设计，增加了收纳空间与入户仪式感。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，方便家人之间的交流与互动。该户型堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万。

  建面约137平方米的四房户型，配备独立入户玄关、茶水间与接待区，功能分区完善。客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。主卧采用270°飘窗设计，视野极佳，可俯瞰公园景观或城市美景。次卧也均带有飘窗，增加了室内的采光与使用空间。该户型适合三代同堂或二胎家庭居住，满足多人口家庭的居住需求。

  保利外滩启PARK77周边商业配套丰富多样，3公里范围内汇聚了紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场等多个高端商业综合体。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，您都能在这里找到满足需求的场所。此外，项目周边还有众多精品咖啡馆、艺术画廊、高端健身会所等特色商业，为您提供更多元化的消费选择。

  教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄优质教育链。西侧紧邻上海市长阳实验学校，周边还有齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质教育资源。这些学校不仅教学质量上乘，而且教学理念先进，注重培育学生的综合素养和创造新兴事物的能力，为孩子的成长提供了有力保障。

  医疗配套上，项目1公里内有三甲新华医院等知名医疗机构，为您和家人的健康提供全方位保障。此外，周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家医疗机构，满足您不同的医疗需求。

  保利外滩启PARK77在装修标准上严格把控，选用高品质的装修用到的材料与品牌。标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，为您营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房选用西门子厨电，卫浴采用科勒、汉斯格雅等品牌，部分户型配备恒温按摩浴缸与全屋智能控制管理系统，让您享受方便快捷、智能的家居生活。

  项目在社区内部打造了约3000平方米的“滨江私人会所”，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅等多重功能区。此外，还设有运动活力跑道、长者康养中心、儿童托管区等配套设施，满足业主商务接待、家庭聚会、休闲健身、老人康养、儿童托管等多元化需求。

  为了回馈广大新老客户的支持与厚爱，保利外滩启PARK77目前推出了一系列限时优惠活动。双11超享购房节期间，有15套惊喜房源限时限量抢购，还有星巴克券、定制购物袋等好礼相送。老带新成交，可享10万物业券（新老各5万）。周末来访还有机会抽到华为mate pad Pro等礼品。活动时间有限，机会难得，绝对不能错过！

  如果您对保利外滩启PARK77感兴趣，欢迎拨打售楼处电线，预约看房。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的热情服务，详细的介绍项目信息，带您实地参观样板间，让您亲身感受保利外滩启PARK77的独特魅力。

  保利外滩启PARK77，以其卓越的区位、精妙的设计、丰富的配套和精工的品质，成为上海高端住宅市场的璀璨明珠。选择保利外滩启PARK77，就是选择一种高品质的生活方式。赶快行动吧，开启您的品质生活新篇章！

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