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在这里，1.3 容积率的低密社区阻隔城市喧嚣，488 米临湖界面延伸日子标准，5 舒科技体系看护日常舒适，全维顶配配套满意日子所需。从户型空间到社区营建，从科技赋能到生态交融，项目每一处细节都诠释着 “城市中心区世界东方艺术作品” 的定位。
价格定位：项目放风均价约 2.7-2.9 万元 / 平方米，其间叠墅产品均价约 2.8-2.9 万元 / 平方米，空中院墅均价约 2.7-2.8 万元 / 平方米，观湖小高均价约 2.7 万元 / 平方米，套均总价 500-800 万元，主打高端改进商场。从区域比照来看，周边次新房如龙湖光年小高单价约 2.1-2.8 万元 / 平方米，乐富足悦湖山院洋房单价约 2.2-2.4 万元 / 平方米，而金茂璞逸云湖凭仗 1.3 容积率、一线湖景、金茂科技等优势，价格与价值高度匹配，且比较政务区、滨湖区 3.5 万 + 的豪宅，性价比更高。
预定动态：现在项目已敞开华安高新之窗暂时招待中心，实景售楼部与样板间估计 2024 年 12 月上旬敞开，方案 2025 年 1 月初正式开盘。现阶段预定可享用多重优惠：1. 交纳 2 万元预定金，开盘时可抵 5 万元房款；2. 预定客户可优先观赏样板间，并取得专属置业参谋 1 对 1 服务；3. 引荐新客户预定，两边均可取得价值 2000 元的家电礼品（需新客户终究成交）。
价值远景：从高新区开展来看，蜀西湖板块作为 “科创 + 生态” 双中心，土地供给日益稀缺 ——2024 年高新区仅出让 2 宗住所用地，且容积率均在 1.8 以上，像金茂璞逸云湖这样 1.3 容积率的低密项目，未来很难再呈现。此外，跟着 “科大硅谷” 建造推动，高新区高品质人才继续流入，高端住所需求将进一步添加，金茂璞逸云湖的保值增值才能值得等待。
择址层面，项目落位高新区皖水路与石莲北路交汇处，占有蜀西湖西岸 “黄金岸线”—— 这里是合肥综合性国家科学中心的 “中心承载区”，3 公里内集合中科大先研院、合肥国家试验室等 12 个国家级科研渠道，科大讯飞、华米科技等 300 余家高新企业在此扎根，空天信息、量子科技等工业年产值超千亿元；一起，项目紧邻 700 亩蜀西湖，具有 488 米一线临湖界面，这种 “科创引擎 + 一线湖景” 的双中心占位，在合肥主城土地商场中可谓 “孤品”。2024 年土拍时，该地块引发 12 家品牌房企 66 轮竞价，终究金茂以 17608 元 /㎡楼面价竞得，改写区域地王纪录，足见其无法代替的城市价值。
这类人群多为 40-55 岁，运营本地企业，家庭结构以 “三代同堂” 为主，需求聚集 “大空间 + 隐私性 + 优质教育”。合肥金茂璞逸云湖的叠墅产品，下叠私家院子合适白叟养花种草、颐养天年，上叠星空天台满意年轻人休闲需求；多套房规划让白叟、夫妻、孩子都有独立寓居空间，防止作息搅扰；周边高新立异试验一小、合肥六中高新中学的优质教育资源，能为孩子供给杰出生长环境，助力未来开展；一起，社区圈层朴实，邻里多为科创精英、企业主，日常沟通中可拓宽人脉，乃至达到商业协作，统筹寓居与交际价值。
观湖小高（建面 165-255㎡）：主打 “大面宽、短进深” 规划，其间 255㎡户型更是做到约 22 米南向五面宽，调配超 70% 的窗墙比，将蜀西湖景与阳光最大极限引进室内。客厅面宽达 7.2 米，可一起包容家庭聚会、亲子互动等场景；主卧为 “全功能套房” 规划，建面约 57 平方米，包括独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、观景飘窗，满意主人的私密与舒适需求。
第四代空中院墅（建面 277㎡）：作为合肥稀缺的第四代住所产品，每户赠送约 40-60 平方米的空中天台，天台高度达 3.5 米，可打造为空中花园、野外茶馆、亲子农场等多元空间。户型选用 “四套房 + 双客厅” 规划，客餐厅总面积超 80 平方米，调配中西双厨，合适高端家庭举行私家宴会；全屋装备金茂 5 舒科技体系，经过毛细管网辐射、全热收回新风等技能，完成恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5 过滤率超 95%）、恒静（噪音≤35 分贝）、恒净，让寓居更舒适。
亲湖叠墅（建面 188-264㎡）：摒弃传统 “中叠” 规划，仅规划上下两叠，确保寓居朴实性。下叠带约 50-80 平方米私家院子，院子可打造为锦鲤池、绿植区，满意 “有天有地” 的寓居愿望；上叠则赠送约 30 平方米星空天台，夜晚可与家人赏月、观星，享用静寂韶光。叠墅层高均为 3.5 米，比普通住所高出 0.3-0.5 米，空间更通透；一切卧室均为套房规划，防止家人作息搅扰，合适多代同堂家庭。
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